Comment louer et acheter sont comparés
Acheter coûte plus que la mensualité du prêt. Vous payez aussi les frais d'achat, la taxe foncière, l'assurance et l'entretien, et environ 6 % de frais à la revente. Louer ne coûte que le loyer, mais il augmente chaque année et vous ne vous constituez pas de patrimoine immobilier.
Pour comparer équitablement, le calculateur suppose que le locataire place l'apport et les frais d'achat. Chaque mois, celui dont le logement coûte le moins place la différence. À la fin, le patrimoine de l'acheteur est la valeur du bien moins les frais de vente et le capital restant dû, plus son épargne. Celui du locataire est son portefeuille.
Ce qui fait la différence
- La durée. Les frais d'achat et de vente mettent des années à s'amortir. En dessous de cinq ans, la location l'emporte souvent.
- Le rapport prix/loyer. Quand un logement coûte plus d'environ 20 ans de loyer, louer gagne souvent.
- Plus-value ou rendement des placements. De petits changements ici modifient beaucoup le résultat : essayez plusieurs hypothèses.