Ce que contient une mensualité de prêt immobilier
La mensualité a quatre composantes : capital, intérêts, taxe foncière et assurance. Avec un taux fixe, la partie capital et intérêts ne change pas. La taxe et l'assurance peuvent varier d'une année à l'autre. Aux États-Unis, un apport inférieur à 20 % entraîne une assurance privée (PMI) jusqu'à ce que vous deviez environ 78 % du prix. Si ce n'est pas le cas dans votre pays, laissez-la à 0.
Pourquoi les remboursements anticipés aident autant
Au début, l'essentiel de chaque mensualité part en intérêts. Chaque somme supplémentaire affectée au capital réduit le solde sur lequel les intérêts futurs sont calculés. Sur un prêt de 280 000 à 6,5 % sur 30 ans, 200 de plus par mois font économiser environ 100 000 d'intérêts et terminent le prêt environ sept ans plus tôt. Essayez ci-dessus.
La taxe foncière varie beaucoup selon la commune. Vérifiez le taux local et saisissez-le en pourcentage de la valeur du bien.