Comment les prêteurs calculent votre capacité
La plupart des prêteurs américains utilisent deux ratios sur le revenu brut. Le premier limite le coût du logement (capital, intérêts, taxe foncière, assurance, PMI et charges) à environ 28 % du revenu. Le second limite l'ensemble des dettes, logement compris, à environ 36 %. Le calculateur retient la limite la plus basse et cherche le prix le plus élevé qui passe.
Avec 110 000 de revenu, 600 par mois d'autres dettes, 60 000 d'apport et un taux de 6,5 %, la limite est d'environ 2 567 par mois, soit un bien d'environ 369 000.
Abordable ne veut pas dire confortable
Certains prêts acceptent 43 % ou plus, affiché comme budget maximal. Emprunter autant laisse peu de marge pour épargner ou faire face aux imprévus.
Pour augmenter votre capacité
- Réduisez vos autres dettes.
- Apportez 20 % pour éviter la PMI.
- Comparez les taux : le graphique montre l'effet de chaque demi-point.