Come si confrontano affitto e acquisto
Comprare costa più della rata del mutuo. Paghi anche i costi di acquisto, le imposte, l'assicurazione, la manutenzione e circa il 6% di costi quando vendi. Affittare costa solo l'affitto, ma cresce ogni anno e non accumuli patrimonio immobiliare.
Per un confronto equo, il calcolatore presume che chi affitta investa l'anticipo e i costi di acquisto. Ogni mese, chi ha la casa più economica investe la differenza. Alla fine, il patrimonio di chi compra è il valore della casa meno i costi di vendita e il debito residuo, più i risparmi. Quello di chi affitta è il suo portafoglio.
Cosa decide il risultato
- Il tempo. I costi di acquisto e vendita richiedono anni per essere recuperati. Sotto i cinque anni di solito conviene affittare.
- Il rapporto prezzo/affitto. Quando una casa costa più di circa 20 anni di affitto, spesso vince l'affitto.
- Rivalutazione contro rendimento. Piccole modifiche qui spostano molto il risultato, quindi prova più ipotesi.