Quando conviene rifinanziare
Rifinanziare sostituisce il mutuo con uno nuovo, di solito a tasso più basso. Ha costi iniziali, spesso dal 2 al 5% del mutuo. Il numero chiave è il punto di pareggio: costi divisi per il risparmio mensile. Se resterai nella casa più a lungo, di solito conviene.
Nell'esempio, passare dal 7,25% al 6% su 265.000 di debito residuo fa risparmiare circa 277 al mese. Con 6.000 di costi, il pareggio arriva dopo circa 22 mesi.
Attenzione alla durata
Ripartire da un mutuo trentennale abbassa la rata anche perché allunga il rimborso, e si può finire per pagare di più in totale. Il calcolatore confronta il totale ancora da pagare dei due mutui.
Aggiungere i costi al mutuo
Così non paghi nulla subito, ma paghi interessi su quei costi per anni. Spunta la casella per confrontare.