Cosa c'è in una rata del mutuo
La rata ha quattro componenti: capitale, interessi, imposte sulla casa e assicurazione. Con un tasso fisso, la parte di capitale e interessi non cambia. Imposte e assicurazione possono variare di anno in anno. Negli Stati Uniti, con un anticipo inferiore al 20% si paga un'assicurazione privata (PMI) finché il debito scende a circa il 78% del prezzo. Se nel tuo paese non esiste, lasciala a 0.
Perché i rimborsi anticipati aiutano tanto
All'inizio quasi tutta la rata è interessi. Ogni somma in più destinata al capitale riduce il saldo su cui si calcolano gli interessi futuri. Su un mutuo di 280.000 al 6,5% a 30 anni, pagare 200 in più al mese fa risparmiare circa 100.000 di interessi e chiude il mutuo circa sette anni prima. Provalo sopra.
Le imposte sulla casa cambiano molto da comune a comune. Verifica l'aliquota locale e inseriscila come percentuale del valore dell'immobile.