Cómo se compara alquilar y comprar
Comprar cuesta más que la cuota de la hipoteca. También pagas gastos de compra, impuestos, seguro y mantenimiento, y alrededor de un 6 % en gastos al vender. Alquilar solo cuesta el alquiler, pero sube cada año y no acumulas patrimonio en la vivienda.
Para comparar de forma justa, la calculadora supone que el inquilino invierte la entrada y los gastos de compra. Cada mes, quien tenga la vivienda más barata invierte la diferencia. Al final, el patrimonio del comprador es el valor de la casa menos los gastos de venta y la deuda pendiente, más sus ahorros. El del inquilino es su cartera de inversión.
Qué lo decide
- El tiempo. Los gastos de compra y venta tardan años en compensarse. Estancias de menos de cinco años suelen favorecer el alquiler.
- La relación precio/alquiler. Cuando una casa cuesta más de unos 20 años de alquiler, alquilar suele ganar.
- Revalorización frente a rentabilidad. Pequeños cambios aquí mueven mucho el resultado, así que prueba varios.