Cómo deciden los bancos cuánto puedes pagar
La mayoría de los bancos de EE. UU. miran dos ratios sobre los ingresos brutos. El primero limita el pago de vivienda (capital, intereses, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, PMI y cuotas) a cerca del 28 % de los ingresos. El segundo limita el total de deudas, vivienda más coche, estudios y tarjetas, a cerca del 36 %. La calculadora usa el límite más bajo y busca el precio más alto que cabe.
Con 110.000 de ingresos, 600 al mes de otras deudas, 60.000 de entrada y un tipo del 6,5 %, el límite es de unos 2.567 al mes, que permite una vivienda de unos 369.000.
Asequible no es lo mismo que cómodo
Algunos préstamos permiten un 43 % o más, que aparece como presupuesto al límite. Endeudarse tanto deja poco margen para ahorrar o para imprevistos.
Cómo permitirte más
- Reduce deudas: cada 100 menos al mes amplía tu margen.
- Da un 20 % de entrada para evitar el PMI.
- Compara tipos: el gráfico muestra cuánto cambia el precio con cada medio punto.