Cuándo compensa refinanciar
Refinanciar sustituye tu hipoteca por otra, normalmente con un tipo más bajo. Tiene costes iniciales, a menudo del 2 al 5 % del préstamo. La cifra clave es el punto de equilibrio: los gastos de cierre divididos entre el ahorro mensual. Si vas a quedarte en la vivienda más tiempo que eso, suele compensar.
En el ejemplo, bajar del 7,25 % al 6 % sobre un saldo de 265.000 ahorra unos 277 al mes. Con 6.000 de gastos, el equilibrio llega tras unos 22 meses.
Cuidado con el plazo
Volver a un préstamo a 30 años baja la cuota en parte porque alarga el pago, y puedes acabar pagando más en total aunque el tipo sea menor. La calculadora compara el total pendiente de ambos préstamos para que veas si ganas a lo largo de toda la vida del préstamo.
Añadir los gastos al préstamo
Así no pagas nada al principio, pero pagas intereses sobre esos gastos durante años. Marca la casilla para comparar.