Qué incluye la cuota de una hipoteca
La cuota tiene cuatro partes: capital, intereses, impuestos sobre la vivienda y seguro. Con un tipo fijo, la parte de capital e intereses no cambia. Los impuestos y el seguro pueden variar cada año. En EE. UU., si la entrada es inferior al 20 %, se añade un seguro hipotecario privado (PMI) hasta que debes cerca del 78 % del precio. Si en tu país no existe, déjalo en 0.
Por qué los pagos extra ayudan tanto
Al principio, casi toda la cuota son intereses. Cada unidad extra que amortizas reduce el saldo sobre el que se calculan los intereses futuros. En un préstamo de 280.000 al 6,5 % a 30 años, pagar 200 más al mes ahorra unos 100.000 en intereses y termina el préstamo unos siete años antes. Pruébalo arriba.
Los impuestos sobre la vivienda varían mucho según el lugar. Consulta el tipo de tu ayuntamiento o condado e introdúcelo como porcentaje del valor.