So werden Mieten und Kaufen verglichen
Kaufen kostet mehr als die Kreditrate. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und beim Verkauf rund 6 % Kosten. Mieten kostet nur die Miete, doch die steigt jedes Jahr, und Sie bauen kein Immobilienvermögen auf.
Für einen fairen Vergleich nimmt der Rechner an, dass der Mieter Eigenkapital und Kaufnebenkosten anlegt. Jeden Monat legt derjenige mit den geringeren Wohnkosten die Differenz an. Am Ende ist das Vermögen des Käufers der Immobilienwert minus Verkaufskosten und Restschuld plus Ersparnisse. Das Vermögen des Mieters ist sein Depot.
Was den Ausschlag gibt
- Zeit. Kauf- und Verkaufskosten brauchen Jahre, bis sie wieder hereingeholt sind. Bei weniger als fünf Jahren liegt Mieten meist vorn.
- Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Kostet eine Immobilie mehr als etwa 20 Jahresmieten, gewinnt oft das Mieten.
- Wertsteigerung gegen Anlagerendite. Kleine Änderungen hier verschieben das Ergebnis stark, probieren Sie mehrere Werte.