Was in der Monatsrate steckt
Die Rate besteht aus vier Teilen: Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung. Bei festem Zins bleibt der Teil aus Tilgung und Zinsen gleich. Steuer und Versicherung können sich jährlich ändern. In den USA kommt bei weniger als 20 % Eigenkapital eine private Kreditversicherung (PMI) hinzu, bis nur noch etwa 78 % des Preises offen sind. Gibt es das in Ihrem Land nicht, lassen Sie den Wert auf 0.
Warum Sondertilgungen so viel bringen
Anfangs besteht fast jede Rate aus Zinsen. Jeder zusätzlich getilgte Betrag senkt den Saldo, auf den künftige Zinsen berechnet werden. Bei einem Kredit über 280.000 zu 6,5 % auf 30 Jahre sparen 200 zusätzlich pro Monat rund 100.000 an Zinsen, und der Kredit ist etwa sieben Jahre früher abbezahlt. Probieren Sie es oben aus.
Die Grundsteuer unterscheidet sich stark je nach Gemeinde. Prüfen Sie den örtlichen Satz und geben Sie ihn als Anteil am Immobilienwert ein.