Wie Banken Ihren Spielraum berechnen
Die meisten US-Kreditgeber nutzen zwei Quoten auf Basis des Bruttoeinkommens. Die erste begrenzt die Wohnkosten (Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, PMI und Gebühren) auf etwa 28 % des Einkommens. Die zweite begrenzt alle Schuldenzahlungen inklusive Wohnen auf etwa 36 %. Der Rechner nimmt die niedrigere Grenze und sucht den höchsten passenden Kaufpreis.
Bei 110.000 Einkommen, 600 monatlichen anderen Raten, 60.000 Eigenkapital und 6,5 % Zins liegt die Grenze bei etwa 2.567 pro Monat, genug für eine Immobilie um 369.000.
Leistbar heißt nicht bequem
Manche Kredite erlauben 43 % oder mehr, angezeigt als Obergrenze. So viel Kredit lässt wenig Spielraum für Rücklagen und Unvorhergesehenes.
So erhöhen Sie Ihren Spielraum
- Andere Schulden abbauen.
- 20 % anzahlen, um PMI zu vermeiden.
- Zinsen vergleichen: Die Grafik zeigt den Effekt jedes halben Prozentpunkts.